Η Ελλάδα παραμένει ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς επενδυτικής μετανάστευσης στην Ευρώπη, με το πρόγραμμα Golden Visa να καταγράφει έντονη ζήτηση τα τελευταία χρόνια. Οι γεωπολιτικές εντάσεις στη Μέση Ανατολή, αλλά και η αναζήτηση «ασφαλούς λιμανιού» εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, έχουν οδηγήσει σε μπαράζ αιτήσεων για απόκτηση άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα.
Το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» επιτρέπει σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα και κατ’ επέκταση ελεύθερη μετακίνηση στον χώρο Σένγκεν, εφόσον πραγματοποιήσουν συγκεκριμένη επένδυση, συνήθως στην αγορά ακινήτων.
Το ενδιαφέρον έχει ενταθεί τα τελευταία χρόνια, με χιλιάδες αιτήσεις να καταγράφονται ετησίως και επενδύσεις που φτάνουν δισεκατομμύρια ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Οι προϋποθέσεις για Golden Visa
στην Ελλάδα
Η ελληνική Golden Visa χορηγεί άδεια διαμονής πέντε ετών σε πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν επενδύσεις στη χώρα. Για να λάβει κάποιος την άδεια πρέπει, μεταξύ άλλων, να διαθέτει έγκυρο διαβατήριο, καθαρό ποινικό μητρώο, ιατρική ασφάλιση και αποδεικτικά της επένδυσης που πραγματοποιήθηκε στην Ελλάδα.
Η πιο συνηθισμένη μορφή επένδυσης είναι η αγορά ακινήτου. Ωστόσο τα τελευταία χρόνια οι κανόνες έχουν αυστηροποιηθεί.
Με τις αλλαγές που εφαρμόζονται από το 2024:
800.000 ευρώ απαιτούνται για αγορά ακινήτου σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη.
400.000 ευρώ είναι το κατώτατο όριο για τις περισσότερες άλλες περιοχές της χώρας.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως η μετατροπή παλαιών ή βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες, η επένδυση μπορεί να ξεκινά από 250.000 ευρώ.
Η άδεια διαμονής έχει διάρκεια πέντε ετών και μπορεί να ανανεώνεται όσο διατηρείται η επένδυση.
Οι επενδύσεις που «έφερε» η
Golden Visa
Το πρόγραμμα έχει αποτελέσει βασικό μοχλό ανάπτυξης της ελληνικής κτηματαγοράς. Μόνο το 2024 υποβλήθηκαν 9.289 αιτήσεις, που αντιστοιχούν σε επενδύσεις ύψους τουλάχιστον 2,32 δισεκατομμυρίων ευρώ στην αγορά ακινήτων.
Παράλληλα, η ζήτηση έχει οδηγήσει σε σημαντικές ανακαινίσεις κτιρίων, αλλά και στην αξιοποίηση παλαιών ή εγκαταλελειμμένων ακινήτων, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Ποιοι αγοράζουν τα
περισσότερα ακίνητα στην Ελλάδα
Παραδοσιακά, οι επενδυτές από την Ασία είχαν κυρίαρχο ρόλο στο πρόγραμμα. Οι Κινέζοι επενδυτές παραμένουν πρώτοι στις άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέσω Golden Visa, με περισσότερες από 7.000 άδειες μέχρι σήμερα. Ωστόσο τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αλλαγή στο προφίλ των επενδυτών.
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, οι χώρες που κυριαρχούν στις αιτήσεις είναι: Τουρκία, Ισραήλ, Κίνα, Ιράν και Ηνωμένες Πολιτείες.
Ειδικά στην Αττική, οι Ισραηλινοί αποτελούν πλέον μια από τις μεγαλύτερες ομάδες ξένων αγοραστών ακινήτων, ενώ ακολουθούν οι Τούρκοι και οι Λιβανέζοι επενδυτές.
Ο ρόλος των γεωπολιτικών κρίσεων
Οι συγκρούσεις και η πολιτική αστάθεια στη Μέση Ανατολή φαίνεται να λειτουργούν ως επιταχυντής για τις αιτήσεις Golden Visa. Πολλοί εύποροι επενδυτές αναζητούν μια ασφαλή βάση εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τις οικογένειες και τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες.
Ταυτόχρονα, η Ελλάδα προσφέρει ένα σχετικά ευέλικτο πρόγραμμα, καθώς δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση ή φορολογική κατοικία στη χώρα, κάτι που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για διεθνείς επενδυτές.
Από την άδεια διαμονής…
στην ελληνική υπηκοότητα
Η Golden Visa δεν οδηγεί απευθείας σε ελληνικό διαβατήριο.
Ωστόσο, αν κάποιος επενδυτής διαμείνει στην Ελλάδα για μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορεί να υποβάλει αίτηση για υπηκοότητα μετά από περίπου 7 χρόνια νόμιμης διαμονής, υπό προϋποθέσεις όπως η γνώση της γλώσσας και της ιστορίας της χώρας.
Ένα πρόγραμμα που συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές
Παρά τις αλλαγές στα όρια επένδυσης, η ελληνική Golden Visa εξακολουθεί να θεωρείται από τις πιο ανταγωνιστικές στην Ευρώπη. Η συνδυασμένη επίδραση της γεωπολιτικής αστάθειας, της αυξανόμενης ζήτησης για ευρωπαϊκή διαμονή και της δυναμικής της ελληνικής κτηματαγοράς δείχνει ότι το πρόγραμμα θα συνεχίσει να αποτελεί βασικό εργαλείο προσέλκυσης διεθνών κεφαλαίων τα επόμενα χρόνια.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου